Содержание
Бали – один из самых популярных туристических направлений в мире, привлекающий миллионы путешественников своей экзотической культурой, великолепными пляжами, живописными пейзажами и дружелюбными жителями. Но Бали не только рай для отдыхающих, но и выгодный объект для инвестиций в недвижимость. В этой статье мы расскажем о преимуществах инвестиции в недвижимость на Бали и дадим несколько советов, как выбрать подходящий вариант.
Почему стоит инвестировать в недвижимость на Бали?
Инвестиция в недвижимость на Бали имеет ряд преимуществ, среди которых:
- Высокий спрос на аренду. Бали посещают миллионы туристов каждый год, которые ищут комфортное и доступное жилье для своего пребывания. Это создает большой спрос на аренду недвижимости различных типов и ценовых категорий. Вы можете сдавать свою недвижимость краткосрочно или долгосрочно, в зависимости от вашей стратегии и целей. Средняя ставка аренды на Бали составляет около $1000 в месяц за однокомнатную квартиру и около $3000 в месяц за виллу с бассейном. Это 12-15% чистой прибыли в год на вложенные средства . При этом вы можете получать доход в иностранной валюте, что увеличивает вашу прибыль в локальной валюте.
- Стабильный рост стоимости. Недвижимость на Бали постоянно растет в цене, благодаря увеличению туристического потока, развитию инфраструктуры, улучшению качества жизни и ограниченности земельных участков. Согласно данным Global Property Guide, средняя цена за квадратный метр жилья на Бали в 2022 году составляла около $2300, что на 15% выше, чем в 2021 году. Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость на Бали будут продолжать расти в ближайшие годы, особенно в популярных районах, таких как Семиньяк, Кута, Убуд, Чангу и Нуса Дуа.
- Низкие налоги и сборы. Инвестиция в недвижимость на Бали не облагается высокими налогами и сборами, как в некоторых других странах. Например, налог на доход от аренды недвижимости составляет всего 10%. Кроме того, вы можете воспользоваться различными льготами и скидками, если вы инвестируете в недвижимость через специализированные компании или программы, такие как PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) или HGB (Hak Guna Bangunan).
Как выбрать недвижимость на Бали?
Инвестиция в недвижимость на Бали требует тщательного анализа и планирования, так как есть много факторов, которые нужно учитывать. Вот некоторые из них:
- Тип недвижимости. На Бали вы можете инвестировать в разные типы недвижимости, такие как квартиры, виллы, земельные участки, отели, рестораны и т.д. Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от вашего бюджета, целей и предпочтений. Например, апартаменты обычно дешевле, чем виллы, но имеют меньше пространства и удобств. Виллы же более дорогие, но имеют больше приватности и комфорта. Земельные участки могут быть хорошим вариантом, если вы хотите построить свою собственную недвижимость или продать ее в будущем с прибылью. Отели и рестораны могут приносить стабильный доход, но требуют больше управления и обслуживания.
- Расположение недвижимости. Расположение недвижимости на Бали играет важную роль в ее ценности и доходности. Вы должны выбирать недвижимость в зависимости от того, кто будет вашей целевой аудиторией и какой стиль жизни вы хотите вести. Например, если вы хотите сдавать недвижимость туристам, то вам стоит выбирать недвижимость в популярных туристических районах, таких как Семиньяк,Берава, Убуд, Чангу и Нуса Дуа. Эти районы имеют большой спрос на аренду, но также имеют высокую конкуренцию и шум. Если же вы хотите жить в недвижимости сами или сдавать ее долгосрочно, то вам может подойти недвижимость в более тихих и спокойных районах, таких как Санур, Джимбаран, Улувату и Ловина. Эти районы имеют более низкий уровень развития, но также более низкую цену и больше потенциала для роста. Вы также должны учитывать расстояние до аэропорта, пляжей, магазинов, ресторанов, школ, больниц и других удобств, которые могут повысить привлекательность вашей недвижимости.
- Состояние и качество недвижимости. Состояние и качество недвижимости на Бали также влияют на ее стоимость и доходность. Вы должны проверять, насколько недвижимость соответствует вашим требованиям и ожиданиям, а также местным стандартам и законам. Например, вы должны убедиться, что недвижимость имеет правильный юридический статус, разрешения на строительство и эксплуатацию. Вы также должны оценивать, насколько недвижимость просторная, светлая, уютная, функциональная и стильная. Вы можете нанять профессионального инспектора или агента, чтобы помочь вам в этом процессе.
- Бюджет и финансирование. Бюджет и финансирование – один из самых важных факторов при инвестиции в недвижимость на Бали. Вы должны определить, сколько вы готовы и можете потратить на покупку и обслуживание недвижимости, а также как вы будете финансировать свою инвестицию. На Бали есть разные способы финансирования недвижимости, такие как собственные средства, рассрочки , лизинг, совместное владение и т.д. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от вашей ситуации и целей. Например, собственные средства могут быть более выгодными, но требуют большего капитала. Рассрочки могут быть более доступными, чем собственные средства, однако важно понимать, что требуется стабильный доход. Также на Бали есть доли в гостиничных апартаментах и можно приобрести долю в апартаменте Вы должны выбирать способ финансирования, который подходит вашему бюджету и финансовой цели.
Заключение
Инвестиция в недвижимость на Бали – это отличная возможность для тех, кто хочет получать доход от аренды, увеличивать свой капитал, наслаждаться красотой и культурой острова, а также получать вид на жительство в Индонезии. Однако, инвестиция в недвижимость на Бали требует тщательного исследования и планирования, так как есть много факторов, которые нужно учитывать. Вы должны выбирать тип, расположение, состояние и качество недвижимости, а также бюджет и финансирование, которые соответствуют вашим потребностям и ожиданиям. Также вы должны соблюдать местные законы и нормы, а также сотрудничать с надежными и профессиональными партнерами, такими как агенты, адвокаты, бухгалтеры и т.д. Если вы хотите получить больше информации и консультации по инвестиции в недвижимость на Бали, вы можете обратиться к нам, и мы будем рады помочь вам. Спасибо за внимание!